Jak wynająć mieszkanie w Niemczech?
Pracujesz w Niemczech i zastanawiasz się czy zostać tam na stałe? W takim razie czas pomyśleć o wynajmie mieszkania!
Gdzie szukać mieszkań w Niemczech?
W celu wynajęcia mieszkania w Niemczech można zwrócić się do agencji nieruchomości lub poszukać na własną rękę. Pierwsza opcja jest zdecydowanie mniej korzystna – zazwyczaj wiąże się z dodatkową opłatą dla agencji. Na szczęście w Niemczech jest mnóstwo serwisów internetowych, gdzie można wyszukać mieszkanie i skontaktować się z właścicielem bez pośredników. Najpopularniejsze strony to:
W Niemczech bardzo popularne jest Wohngemeinschaft, w skrócie WG, czyli wspólne wynajmowanie mieszkań z innymi osobami.
Rodzaje mieszkań w Niemczech
Podczas przeglądania ogłoszeń możesz spotkać się z różnymi nazwami określającymi rodzaj mieszkania.
Najczęściej spotykane to:
- Maisonette-Wohnung – mieszkanie piętrowe, antresola
- Souterrainwohnung – suterena, mieszkanie w przerobionej piwnicy
- Penthouse-Wohnung – mieszkanie na najwyższym piętrze budynku
- Loftwohnung – duże i przestronne mieszkania z otwartą przestrzenią
- Appartement – kawalerka lub małe mieszkanie
- Einliegerwohnung – tak zwana “dobudówka”
- Altbauwohnung – mieszkanie w starym budownictwie
Wynajem mieszkania w Niemczech – jakich dokumentów będziesz potrzebować?
Aby wynająć mieszkanie w Niemczech trzeba przede wszystkim wykazać przyszłemu wynajmującemu, że jesteśmy wypłacalni.
Do podpisania umowy najmu będą potrzebne niżej wymienione dokumenty:
- dokument tożsamości
- potwierdzenie meldunku w Niemczech
- wyciąg konta z ostatnich 3 miesięcy
- Schufa-Auskunft – czyli informacja o naszej zdolności kredytowej na terenie Niemiec (właściciel mieszkania nie zawsze tego wymaga, ale może się zdarzyć)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – zaświadczenie o niezaleganiu z czynszem w naszym poprzednim lokalu
Co powinna zawierać umowa najmu?
Prawidłowo sporządzona umowa najmu mieszkania w Niemczech powinna zawierać:
- Czas trwania umowy – Dauer des Mietverhältnisses
- Wysokość miesięcznego czynszu – Kaltmiete
- Wysokość dodatkowych opłat (ogrzewanie, woda, wywóz śmieci)
- Okres wypowiedzenia – Kündigungsfrist
- Wysokość kaucji – Kaution (właściciele zazwyczaj wymagają kaucji w wysokości jednego lub trzykrotnego czynszu)
- Warunki ewentualnych podwyżek czynszu
- W przypadku umeblowanego mieszkania lista wszelkich znajdujących się w nim przedmiotów
- Regulamin domu – Hausordnung
- Ustalenia dotyczące naprawy usterek w mieszyakaniu
